Zahtev za povraćaj depozita — obrazac 2026 za preuzimanje

ZAHTEV ZA POVRAĆAJ DEPOZITA (OPOMENA PRED TUŽBU) Pošiljalac (zakupac): [DOPUNITE: ime i prezime], [DOPUNITE: adresa], JMBG: [DOPUNITE: JMBG], kontakt: [DOPUNITE: telefon i e-mail] Primalac (zakupodavac): [DOPUNITE: ime i prezime / naziv], [DOPUNITE: adresa] Mesto i datum: [DOPUNITE: mesto], [DOPUNITE: datum] Poštovani/Poštovana [DOPUNITE: prezime zakupodavca], dana [DOPUNITE: datum zaključenja ugovora] zaključili smo Ugovor o zakupu stana na adresi [DOPUNITE: adresa stana]. Prilikom zaključenja ugovora predao/la sam Vam na ime depozita (kaucije) iznos od [DOPUNITE: iznos] dinara, što je potvrđeno [DOPUNITE: dokaz — potvrda o uplati / odredba ugovora / priznanica]. Zakup je prestao dana [DOPUNITE: datum iseljenja]. Stan sam Vam predao/la u stanju u kom sam ga i primio/la, o čemu je sačinjen zapisnik o primopredaji, a sve obaveze po osnovu zakupnine i računa za režije su izmirene. Time su ispunjeni uslovi za povraćaj depozita. Kako mi depozit do danas nije vraćen, ovim putem Vas pozivam da mi iznos od [DOPUNITE: iznos] dinara vratite najkasnije u roku od [DOPUNITE: broj, npr. 8] dana od dana prijema ovog zahteva, uplatom na tekući račun broj [DOPUNITE: broj računa] kod [DOPUNITE: naziv banke]. Ukoliko depozit ne bude vraćen u ostavljenom roku, bez odlaganja ću pokrenuti parnični postupak radi naplate duga, u kom slučaju ću, pored glavnice, potraživati i zakonsku zateznu kamatu od dana podnošenja ovog zahteva do isplate (član 214. i član 277. Zakona o obligacionim odnosima), kao i troškove postupka. S poštovanjem, [DOPUNITE: ime i prezime i svojeručni potpis zakupca]

Najvažnije pravilo: za povraćaj depozita ne postoji zakonski rok — zakupodavac pada u docnju tek kada ga zakupac pisanim zahtevom pozove da vrati novac (član 324. stav 2. Zakona o obligacionim odnosima), a upravo od tog dana počinje da teče zakonska zatezna kamata, koja u 2026. iznosi 13,75% godišnje (Narodna banka Srbije). Ovaj obrazac vam pomaže da sastavite takvu opomenu kojom formalno tražite od zakupodavca da po iseljenju vrati kauciju — popunite polja, preuzmite dokument i pošaljite ga preporučeno.

Kako da koristite ovaj obrazac

Popunite podatke o strankama, ugovoru i iznosu depozita, izaberite režim pisma, preuzmite gotov dokument, svojeručno ga potpišite i pošaljite zakupodavcu preporučenom pošiljkom sa povratnicom — dokaz o uručenju je ono što po članu 324. stav 2. Zakona o obligacionim odnosima stavlja zakupodavca u docnju.

Izaberite režim: mirni zahtev (prvi poziv), opomena pred tužbu (formalno upozorenje) ili osporavanje zadržavanja (kada je vraćen samo deo depozita).
Popunite podatke o zakupcu i zakupodavcu, ugovoru o zakupu, iznosu depozita, dokazu o uplati i broju računa na koji se novac vraća.
Preuzmite dokument u Word formatu ili ga kopirajte.
Svojeručno potpišite dokument — overa potpisa kod javnog beležnika nije potrebna.
Pošaljite ga preporučenom pošiljkom sa povratnicom ili predajte lično uz potpisanu potvrdu prijema i sačuvajte dokaz.

Po srpskom pravu ovaj poziv ne mora obavezno biti u pisanoj formi — zakupodavac pada u docnju i usmenim pozivom (član 324. stav 2. Zakona o obligacionim odnosima) — ali se pisani zahtev preporučuje upravo radi dokaza. Nemojte slati zahtev usmeno ili bez dokaza o uručenju: bez dokaza zakupodavac formalno ne pada u docnju, pa zatezna kamata ne počinje da teče i teško je dokazati zahtev na sudu.

Zakonom nije propisana tačna dužina naknadnog roka; član 262. stav 3. ZOO traži samo primeren rok, a u praksi se ostavlja 8 do 15 dana od prijema. Zakup stana uređen je Zakonom o stanovanju i održavanju zgrada (obavezna pisana forma ugovora), a pitanja koja tim zakonom nisu uređena rešavaju se po Zakonu o obligacionim odnosima.

Šta zahtev mora da sadrži

Zahtev za povraćaj depozita mora da sadrži osam obaveznih elemenata; bez izričitog poziva da se depozit vrati (član 262. stav 1. Zakona o obligacionim odnosima) pismo je puka obaveštajna poruka, a ne opomena koja pokreće docnju i tok zatezne kamate.

Obavezni elementi zahteva za povraćaj depozita (Srbija, 2026)
Element	Pravni osnov	Izvor
Identifikacija stranaka (zakupac i zakupodavac, puno ime i adresa)	član 324. stav 2. ZOO	Zakon o obligacionim odnosima
Označenje ugovora o zakupu (datum i adresa stana)	član 567. ZOO; Zakon o stanovanju i održavanju zgrada	Otvorena vrata pravosuđa
Iznos depozita i dokaz o uplati	član 210. ZOO	Zakon o obligacionim odnosima
Izričit zahtev da se depozit vrati	član 262. stav 1. ZOO	Zakon o obligacionim odnosima
Naknadni rok za ispunjenje (u praksi 8 do 15 dana)	član 262. stav 3. ZOO	Zakon o obligacionim odnosima
Broj tekućeg računa za povraćaj	član 262. stav 1. ZOO	Zakon o obligacionim odnosima
Upozorenje na pravne posledice (tužba, zatezna kamata, troškovi)	član 277. i član 324. stav 2. ZOO	Zakon o obligacionim odnosima
Mesto, datum i svojeručni potpis	član 324. stav 2. i član 214. ZOO	Zakon o obligacionim odnosima

Zašto je pisani zahtev toliko moćan? Zato što spaja dve stvari koje zakupci obično razdvajaju: postavlja zakupodavca u docnju i istog dana pokreće tok zatezne kamate. Od dana podnošenja zahteva na neosnovano zadržan depozit teče zakonska zatezna kamata (član 214. ZOO), koja za dinarske obaveze u 2026. iznosi 13,75% godišnje — referentna stopa Narodne banke Srbije od 5,75% uvećana za 8 procentnih poena, na snazi od 13. septembra 2024. Ako je depozit ugovoren u evrima, kamata se računa po stopi Evropske centralne banke uvećanoj za 8 procentnih poena, a ne po dinarskoj stopi.

Najčešća pitanja

Koliki je rok da stanodavac vrati depozit?

Za povraćaj depozita ne postoji zakonski rok. Ako rok nije određen ugovorom o zakupu, zakupodavac pada u docnju tek kada ga pozovete da vrati novac, usmeno ili pismeno (član 324. stav 2. Zakona o obligacionim odnosima). Zato je slanje pisanog zahteva sa naknadnim rokom prvi konkretan korak.

Šta ako stanodavac neće da vrati depozit?

Ako zakupodavac ne vrati depozit u ostavljenom roku, sledeći korak je opomena pred tužbu, a potom parnični ili izvršni postupak radi naplate duga. Uz glavnicu potražujete i zakonsku zateznu kamatu od dana podnošenja zahteva (član 214. ZOO) i troškove postupka.

Kada stanodavac sme da zadrži depozit?

Zakupodavac sme da zadrži deo ili ceo depozit samo za dokumentovanu štetu ili neizmirene obaveze (neplaćene režije ili zakupninu), i umanjenje mora da opravda računima ili troškovima popravke. Svako zadržavanje bez dokaza je pravno neosnovano (član 210. ZOO), a teret dokazivanja opravdanog umanjenja leži na zakupodavcu.

Da li mi pripada zatezna kamata na zadržan depozit?

Da. Na neosnovano zadržan depozit teče zakonska zatezna kamata od dana podnošenja zahteva za savesnog držaoca (član 214. ZOO). Za dinarske obaveze ona u 2026. iznosi 13,75% godišnje (Narodna banka Srbije), a za obaveze u evrima računa se po stopi Evropske centralne banke uvećanoj za 8 procentnih poena.

Kako da pošaljem opomenu da bude pravno valjana?

Ključno je dokazivo uručenje. Zahtev pošaljite preporučenom pošiljkom sa povratnicom ili ga predajte lično uz potpisanu potvrdu prijema, i sačuvajte dokaz o uplati depozita i zapisnik o primopredaji. Svojeručni potpis je dovoljan, a overa kod javnog beležnika nije potrebna.

Mogu li da tužim stanodavca za povraćaj depozita?

Možete. Ako zahtev ostane bez odgovora, tužbu za povraćaj depozita podnosite nadležnom osnovnom sudu. Opšti rok zastarelosti ovog potraživanja je 10 godina (član 371. ZOO), s tim što sud na zastarelost ne pazi po službenoj dužnosti, već samo po prigovoru dužnika.

Provereno prema važećem srpskom pravu · činjenice proverene 27. 8. 2026. · TrendBite SR Legal-QC