Výzva na vrátenie kaucie — vzor 2026 na stiahnutie

[DOPLŇTE: Meno a priezvisko nájomcu] [DOPLŇTE: Adresa trvalého pobytu nájomcu] [DOPLŇTE: E-mail / telefón] Prenajímateľ: [DOPLŇTE: Meno a priezvisko / obchodné meno prenajímateľa] [DOPLŇTE: Adresa / sídlo prenajímateľa] V [DOPLŇTE: mesto], dňa [DOPLŇTE: dátum] Vec: Výzva na vrátenie peňažnej zábezpeky (kaucie) z nájmu bytu Vážený pán / vážená pani, na základe nájomnej zmluvy zo dňa [DOPLŇTE: dátum uzavretia zmluvy], ktorej predmetom bol nájom bytu na adrese [DOPLŇTE: adresa bytu], som Vám pri jej uzavretí zložil/-a peňažnú zábezpeku (kauciu) vo výške [DOPLŇTE: suma] eur, a to [DOPLŇTE: prevodom na účet / v hotovosti] dňa [DOPLŇTE: dátum zloženia]. Nájom sa skončil dňa [DOPLŇTE: dátum skončenia nájmu] a byt som Vám riadne vypratal/-a a odovzdal/-a dňa [DOPLŇTE: dátum odovzdania], o čom bol spísaný odovzdávací protokol. Voči Vám nemám žiadne neuhradené záväzky súvisiace s nájmom. V súlade s § 5 ods. 3 zákona č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu ste povinný/-á vrátiť nevyčerpanú časť peňažnej zábezpeky najneskôr do jedného mesiaca odo dňa, keď som byt vypratal/-a a vysporiadal/-a nároky súvisiace s nájmom. Týmto Vás vyzývam, aby ste mi sumu [DOPLŇTE: suma] eur uhradili najneskôr do [DOPLŇTE: dátum – lehota] na bankový účet č. [DOPLŇTE: IBAN]. Ak zábezpeku v uvedenej lehote nevrátite, budem si popri istine uplatňovať aj úroky z omeškania podľa § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a § 3 nariadenia vlády č. 87/1995 Z. z. (základná úroková sadzba Európskej centrálnej banky zvýšená o päť percentuálnych bodov) a vec postúpim na súdne vymáhanie, pričom Vám vzniknú aj trovy konania. S pozdravom ................................. [DOPLŇTE: Meno a priezvisko nájomcu]

Čo je výzva na vrátenie kaucie: ide o nástroj, ktorým si nájomca po skončení nájmu u prenajímateľa vymáha vrátenie nevyčerpanej peňažnej zábezpeky — spravidla ako prvý krok pred prípadnou žalobou. Pri krátkodobom nájme podľa § 5 ods. 3 zákona č. 98/2014 Z. z. musí prenajímateľ vrátiť nevyčerpanú časť kaucie najneskôr do jedného mesiaca od vypratania bytu a vysporiadania nárokov; pri klasickom nájme podľa Občianskeho zákonníka platí lehota dohodnutá v zmluve. Vyplňte vzor, doplňte sumu aj číslo účtu a stiahnite si hotový list, ktorý zodpovedá právu platnému v roku 2026.

Ako výzvu na vrátenie kaucie použiť

Výzvu vyplníte online, stiahnete si ju vo formáte Word alebo skopírujete, podpíšete a doručíte prenajímateľovi — najlepšie doporučeným listom s doručenkou, aby bolo doručenie preukázateľné. Na doručovanie písomností pri krátkodobom nájme sa podľa § 10 ods. 3 zákona č. 98/2014 Z. z. použije § 106 Civilného sporového poriadku, ak sa strany nedohodli inak.

Pri krátkodobom nájme aj klasickom nájme sa vyžaduje písomná forma výzvy — je to jediný spôsob, ako neskôr preukázať jej obsah aj deň odoslania. Postupujte v štyroch krokoch:

Vyplňte vzor: označte obe zmluvné strany, odkážte na nájomnú zmluvu a uveďte výšku zloženej kaucie aj spôsob jej zloženia.
Stiahnite si hotový list vo Worde alebo ho skopírujte; skontrolujte sumu, lehotu a číslo účtu (IBAN).
Výzvu vlastnoručne podpíšte. Podľa § 40 ods. 3 Občianskeho zákonníka stačí vlastnoručný podpis nájomcu — notárske overenie podpisu ani kvalifikovaný elektronický podpis sa nevyžadujú.
Doručte ju prenajímateľovi doporučeným listom s doručenkou a doklad o odoslaní si odložte. Pri krátkodobom nájme je zákonná lehota na vrátenie nevyčerpanej kaucie najviac jeden mesiac od vypratania bytu (§ 5 ods. 3 zákona č. 98/2014 Z. z.); pri klasickom nájme platí lehota dohodnutá v zmluve.

Čo musí výzva obsahovať

Výzva na vrátenie kaucie musí jednoznačne označiť obe strany, odkázať na nájomnú zmluvu, uviesť výšku a spôsob zloženia kaucie, vyhlásiť skončenie nájmu a vypratanie bytu, obsahovať výslovnú výzvu so sumou, lehotou a číslom účtu a upozorniť na následky omeškania. Každá náležitosť má oporu v konkrétnom ustanovení zákona.

Povinné náležitosti výzvy na vrátenie kaucie a ich zákonný základ (2026), zdroj: Slov-Lex
Náležitosť	Zákon (§)	Zdroj
Označenie zmluvných strán (nájomca aj prenajímateľ)	§ 3 ods. 3 písm. a) zákona č. 98/2014 Z. z.	Slov-Lex
Odkaz na nájomnú zmluvu (dátum a predmet nájmu)	§ 3 ods. 1 a 2 zákona č. 98/2014 Z. z.	Slov-Lex
Výška zloženej kaucie a spôsob jej zloženia	§ 5 ods. 1 a 2 zákona č. 98/2014 Z. z.	Slov-Lex
Vyhlásenie o skončení nájmu a vypratení bytu	§ 5 ods. 3 a § 8 ods. 1 zákona č. 98/2014 Z. z.	Slov-Lex
Výslovná výzva na vrátenie sumy, lehota a bankový účet	§ 5 ods. 3 zákona č. 98/2014 Z. z.	Slov-Lex
Upozornenie na následky omeškania (predžalobný charakter)	§ 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka; § 3 nariadenia vlády č. 87/1995 Z. z.	Slov-Lex
Dátum, miesto a vlastnoručný podpis	§ 40 ods. 3 Občianskeho zákonníka	Slov-Lex

Ak niektorá náležitosť chýba, výzva môže byť dôkazne slabá alebo nedoručiteľná: bez jednoznačného označenia strán je nepripísateľná, bez uvedenej sumy nie je vyčíslený nárok a bez preukázaného vypratania môže prenajímateľ tvrdiť, že lehota na vrátenie ešte nezačala plynúť.

Lehoty a limity vrátenia kaucie

Najväčší rozdiel je v lehote a strope: pri krátkodobom nájme podľa zákona č. 98/2014 Z. z. musí prenajímateľ vrátiť nevyčerpanú časť kaucie do jedného mesiaca od vypratania a zábezpeka nesmie prekročiť trojnásobok mesačného nájomného. Pri klasickom nájme podľa Občianskeho zákonníka zákon lehotu ani strop neurčuje — všetko je vecou dohody v zmluve. Nárok na úroky z omeškania (základná sadzba ECB + 5 percentuálnych bodov) však vzniká v oboch režimoch rovnako.

Lehoty a limity vrátenia kaucie podľa právneho režimu (2026), zdroj: Slov-Lex
Právny režim	Zákonná lehota na vrátenie	Strop zábezpeky	Úroky z omeškania
Krátkodobý nájom (zákon č. 98/2014 Z. z.)	do 1 mesiaca od vypratania a vysporiadania nárokov (§ 5 ods. 3)	trojnásobok mesačného nájomného a úhrad (§ 5 ods. 2)	základná sadzba ECB + 5 p. b. (§ 517 ods. 2 OZ, § 3 nar. 87/1995)
Klasický nájom (Občiansky zákonník)	zákon neurčuje — platí dohodnutá lehota (napr. 14 – 30 dní)	zákon neurčuje — vecou dohody	základná sadzba ECB + 5 p. b. (§ 517 ods. 2 OZ, § 3 nar. 87/1995)

Najčastejšie otázky

Do akej lehoty musí prenajímateľ vrátiť kauciu?

Pri krátkodobom nájme je prenajímateľ podľa § 5 ods. 3 zákona č. 98/2014 Z. z. povinný vrátiť nevyčerpanú časť kaucie najneskôr do jedného mesiaca odo dňa, keď nájomca vypratal byt a vysporiadal nároky súvisiace s nájmom, ak sa strany nedohodli inak. Pri klasickom nájme podľa Občianskeho zákonníka zákon lehotu neurčuje a platí lehota dohodnutá v nájomnej zmluve, v praxi 14 až 30 dní od odovzdania bytu.

Čo si môže prenajímateľ oprávnene strhnúť z kaucie?

Peňažná zábezpeka slúži podľa § 5 ods. 1 zákona č. 98/2014 Z. z. len na zabezpečenie splatných pohľadávok prenajímateľa — neuhradené nájomné a úhrady za služby, nedoplatky z vyúčtovania a náhradu skutočnej škody na byte alebo zariadení. Za bežné opotrebenie bytu (ošúchaný koberec, drobné odreniny, zažltnuté steny) nájomca nezodpovedá a nemožno ho z kaucie strhávať.

Čo robiť, keď prenajímateľ nechce vrátiť kauciu?

Prvým krokom je práve písomná predžalobná výzva s konkrétnou sumou, lehotou a číslom účtu, doručená doporučene s doručenkou. Ak prenajímateľ kauciu ani po výzve nevráti a nemá preukázateľný splatný nárok, bezdôvodne sa obohacuje v zmysle § 451 Občianskeho zákonníka a nájomca sa môže domáhať vrátenia žalobou. Písomná predžalobná výzva je zároveň bežným krokom pred podaním žaloby a spor môže vyriešiť mimosúdne, bez súdneho konania.

Mám nárok na úroky z omeškania z nevrátenej kaucie?

Áno. Pri omeškaní prenajímateľa s vrátením kaucie má nájomca nárok na úroky z omeškania podľa § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka. Ich ročná výška je podľa § 3 nariadenia vlády č. 87/1995 Z. z. o päť percentuálnych bodov vyššia ako základná úroková sadzba Európskej centrálnej banky platná k prvému dňu omeškania.

Ako doručiť výzvu prenajímateľovi, aby bola preukázateľná?

Výzvu doručte doporučeným listom s doručenkou (dodejkou) — tak preukážete, kedy a komu bola odoslaná. Na doručovanie písomností pri krátkodobom nájme sa podľa § 10 ods. 3 zákona č. 98/2014 Z. z. použije § 106 Civilného sporového poriadku, ak sa strany nedohodli inak. Doklad o odoslaní a doručení si odložte pre prípadné súdne konanie.

Overené podľa platného slovenského práva · fakty overené 31. 8. 2026 · TrendBite SK Legal-QC

Ako výzvu na vrátenie kaucie použiť

Čo musí výzva obsahovať

Lehoty a limity vrátenia kaucie

Najčastejšie otázky

Súvisiace návody