Návrh na vklad do katastra – vzor na stiahnutie zdarma

Návrh na vklad je dokument, ktorým sa na okresnom úrade (katastrálnom odbore) začína katastrálne konanie a ktorým nový vlastník zapíše svoje právo do katastra nehnuteľností. Vyplňte vzor návrhu na vklad do katastra podľa znenia katastrálneho zákona platného v roku 2026 a hotový dokument si stiahnite vo Worde (.docx) alebo ho uložte ako PDF cez tlačové okno prehliadača.

Ako podať návrh na vklad do katastra

Návrh na vklad podáte na okresnom úrade (katastrálnom odbore) príslušnom podľa polohy nehnuteľnosti, a to listinne alebo elektronicky cez portál slovensko.sk. Úrad rozhodne do 30 dní, pri urýchlenom konaní do 15 dní (§ 32 katastrálneho zákona č. 162/1995 Z. z.). Právne účinky vkladu – teda zmena vlastníctva – nastávajú až dňom právoplatnosti rozhodnutia o povolení vkladu, nie podpisom zmluvy.

Kto návrh podáva? Konanie o povolení vkladu sa podľa § 30 ods. 1 a 2 katastrálneho zákona č. 162/1995 Z. z. začína na návrh účastníka konania, ktorým je účastník právneho úkonu, na ktorého základe má vzniknúť, zmeniť sa alebo zaniknúť právo k nehnuteľnosti (Slov-Lex, znenie účinné od 1. 4. 2025). Pri kúpnej zmluve ho teda môže podať kupujúci aj predávajúci, pri darovacej zmluve obdarovaný aj darca.

Návrh sa podáva písomne – v listinnej alebo elektronickej podobe. Pri elektronickom podaní musia byť návrh aj prílohy autorizované kvalifikovaným elektronickým podpisom; papierovú zmluvu s úradne osvedčenými podpismi treba pred odoslaním pretransformovať zaručenou konverziou, ktorú vykonáva notár, advokát alebo pošta. Ak ešte pred podaním podáte elektronicky oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad (§ 30 ods. 3), poplatok sa vám zníži o 15 €. Samotný návrh však musíte podať do 90 dní od vyplnenia oznámenia, inak sa naň podľa § 30 ods. 3 katastrálneho zákona neprihliada. Odporúčané tlačivo Úradu geodézie, kartografie a katastra SR (ÚGKK) nie je povinné. Návrh môžete napísať voľne a vzor návrhu na vklad do katastra pre rok 2026 poslúži rovnako dobre, ak obsahuje všetky zákonné náležitosti.

Ak nehnuteľnosť kupujete na hypotéku, katastru sa okrem kúpnej zmluvy predkladá aj záložná zmluva v prospech banky. Návrh na vklad záložného práva banky sa odporúča podať pred návrhom na vklad vlastníckeho práva z kúpnej zmluvy – v opačnom poradí banka spravidla úverové prostriedky neuvoľní. Do jedného návrhu ich nespojíte: podľa § 30 ods. 5 katastrálneho zákona môže byť prílohou návrhu na vklad len jedna zmluva, ktorej obsahom môže byť viac právnych úkonov, a predmetom návrhu musia byť všetky právne úkony, ktoré zmluva obsahuje a podliehajú vkladu. Kúpna zmluva a samostatná záložná zmluva sú dve zmluvy, takže ku každej podávate vlastný návrh na vklad.

Čo musí obsahovať návrh na vklad do katastra (vzor 2026)

Návrh na vklad musí podľa § 24 ods. 1 katastrálneho zákona č. 162/1995 Z. z. obsahovať identifikačné údaje navrhovateľa, názov okresného úradu, predmet návrhu, označenie právneho úkonu, označenie nehnuteľností podľa § 42 ods. 2 písm. c), veľkosť spoluvlastníckeho podielu zlomkom a označenie príloh; predmetom návrhu musia byť všetky právne úkony zo zmluvy podliehajúce vkladu podľa § 30 ods. 5. K návrhu sa prikladá zmluva v dvoch vyhotoveniach podľa § 30 ods. 4. Chýbajúca náležitosť je najčastejšou príčinou prerušenia konania podľa § 31a.

Ak v návrhu alebo v jeho prílohách niektorá náležitosť chýba, okresný úrad vás vyzve, aby ste nedostatky v určenej lehote odstránili, a konanie preruší (§ 31a písm. c) katastrálneho zákona). Lehotu z výzvy neprehliadnite: ak nedostatky v určenej lehote neodstránite, konanie sa podľa § 31b ods. 1 písm. f) zastaví. Chyby v písaní, počítaní a iné zrejmé nesprávnosti v zmluve sa po podaní návrhu na vklad dajú opraviť len dodatkom k zmluve (§ 42 ods. 4). Najčastejšími príčinami prerušenia sú neúplné označenie nehnuteľnosti, nepriložená zmluva v dvoch vyhotoveniach a pri prevode bytu chýbajúce potvrdenie správcu o nedoplatkoch.

Samotný návrh na vklad sa podáva iba v jednom vyhotovení (origináli) pre okresný úrad; ďalšie kópie si účastníci môžu nechať vyhotoviť len pre vlastnú potrebu. Nezamieňajte to s prílohou – kúpnou, darovacou alebo zámennou zmluvou –, ktorá sa pri listinnom podaní prikladá v dvoch vyhotoveniach s úradne osvedčeným podpisom prevodcu (§ 30 ods. 4 katastrálneho zákona).

Geometrický plán treba k návrhu priložiť iba vtedy, ak sa mení stav parciel v katastri – napríklad pri oddelení časti pozemku alebo pri vysporiadaní podielového spoluvlastníctva rozdelením. V takom prípade sa plán premietne aj do textu návrhu: ak sa pozemok rozdeľuje alebo zlučuje alebo ak sa vecné bremeno zriaďuje k časti pozemku, návrh musí podľa § 24 ods. 1 písm. g) katastrálneho zákona obsahovať číslo úradného overenia geometrického plánu. Pri bežnom prevode už zapísanej celej nehnuteľnosti (napríklad celého bytu alebo celého pozemku), keď sa mení iba osoba vlastníka, geometrický plán nepotrebujete – preto ho vzor v zozname príloh označuje len ako podmienenú položku.

Správne poplatky a lehoty za návrh na vklad (2026)

Správny poplatok za návrh na vklad do katastra je od 1. apríla 2024 vo výške 100 € pri listinnom a 50 € pri elektronickom podaní (položka 11 sadzobníka zákona č. 145/1995 Z. z.). Urýchlené konanie do 15 dní stojí 300 € listinne a 150 € elektronicky. Zákonná lehota okresného úradu na rozhodnutie o návrhu na vklad je 30 dní, pri zmluve spísanej notárom alebo autorizovanej advokátom 20 dní (§ 32 katastrálneho zákona č. 162/1995 Z. z.).

Niektoré staršie vzory ešte uvádzajú neaktuálne sumy 66 € / 33 €, ktoré platili pred 1. aprílom 2024 – pri ich použití hrozí podhodnotenie poplatku a prerušenie konania. Tabuľka nižšie zhŕňa aktuálne poplatky a lehoty pre rok 2026 podľa katastrálneho zákona č. 162/1995 Z. z. (§ 32) a zákona č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch.

Dve pravidlá sadzobníka sa oplatí poznať ešte pred platbou. Po prvé, podľa poznámky k položke 11 sadzobníka zákona č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch (Slov-Lex, znenie účinné od 1. 9. 2026) sa poplatok vyberie za každý právny úkon osobitne, ak sú predmetom návrhu na vklad právne vzťahy z viacerých druhov právnych úkonov; základná sadzba je 100 eur a 50 eur pri návrhu podanom elektronicky. Po druhé, príplatok za urýchlenie neprepadne, keď úrad lehotu nestihne: ak okresný úrad pri urýchlenom konaní v lehote 15 dní nerozhodne, rozhodne podľa § 32 ods. 3 katastrálneho zákona v lehote 30 dní podľa § 32 ods. 1 a podľa položky 11 sadzobníka vráti rozdiel medzi poplatkom za urýchlené rozhodnutie a poplatkom určeným podľa tejto položky.

Návrh na vklad vecného bremena – zriadenie a zrušenie

Vecné bremeno – napríklad právo doživotného bývania alebo právo prechodu a prejazdu cez pozemok – upravuje § 151n Občianskeho zákonníka (zákon č. 40/1964 Zb.). Vzniká písomnou zmluvou podľa § 151o ods. 1 (bez písomnej formy je zmluva neplatná) a vecno-právne účinky nadobúda až vkladom do katastra nehnuteľností. Platia preň rovnaké poplatky (100 € listinne, 50 € elektronicky) a rovnaké lehoty (30 dní, resp. 15 dní pri urýchlenom konaní) ako pri bežnom návrhu na vklad.

Zriadenie vecného bremena podávate na vklad rovnakým postupom ako kúpnu alebo darovaciu zmluvu – v návrhu iba označíte právny úkon ako zmluvu o zriadení vecného bremena a priložíte ju v dvoch vyhotoveniach s úradne osvedčeným podpisom povinnej osoby. Podľa § 42 ods. 3 katastrálneho zákona musí byť pri vzniku vecného bremena osvedčený podpis povinného; podpis oprávneného pri vzniku vecného bremena zákon medzi osvedčovanými podpismi neuvádza.

Zrušenie vecného bremena dohodou vyžaduje písomnú zmluvu o zrušení s úradne osvedčeným podpisom osoby, ktorá sa svojho práva vzdáva (teda oprávnenej osoby, § 42 ods. 3), a následný návrh na vklad, ktorým žiadate výmaz vecného bremena z listu vlastníctva. Aj v tomto prípade platí rovnaký správny poplatok a rovnaká lehota na rozhodnutie ako pri zriadení.