Calculator impozit pe clădiri 2026 — cât plătești anual

Pentru un apartament de 60 m² (suprafață utilă) din beton armat cu instalații, în zona A rang 0, fără reducere de vechime și la cota de 0,1%, impozitul pe 2026 este de aproximativ 585 de lei (valoare impozabilă 584.657 de lei). Aceeași locuință plătea în 2025 circa 326 de lei.

Cât plătești: impozitul pe clădirile rezidențiale ale persoanelor fizice se calculează prin aplicarea unei cote între 0,08% și 0,2% asupra valorii impozabile, stabilită de fiecare primărie — nu este o sumă fixă. Se calculează în 2026 după noile valori impozabile din Codul fiscal (Legea 227/2015, modificată prin Legea 239/2025 și OUG 9/2026). Introdu mai jos suprafața, tipul construcției, zona și vechimea clădirii și afli instant cât datorezi anul acesta — și cât plăteai în 2025.

Poți plăti impozitul pe clădiri online, fără comision, pe Ghiseul.ro, Sistemul Național Electronic de Plată Online, folosit de peste 1.200 de instituții publice din România.

Rezultatul principal este impozitul anual datorat pentru 2026. Valoarea impozabilă afișată sub el este baza de calcul (suprafața × valoarea unitară × coeficientul de zonă, minus reducerea de vechime), nu prețul de piață al locuinței. Calculul nu include eventualele majorări pentru clădirile fără reevaluare la zi sau cazurile speciale de subsol și mansardă.

Suprafața locuinței	Impozit anual
30	292 RON
40	390 RON
50	487 RON
60	585 RON
70	682 RON
80	780 RON
90	877 RON
100	974 RON
110	1.072 RON
120	1.169 RON
130	1.267 RON
140	1.364 RON
150	1.462 RON

Ce s-a schimbat în 2026

În 2026, valoarea impozabilă unitară pentru locuințele din beton armat cu instalații a crescut de la 1.492 lei/m² la 2.677 lei/m² (o creștere de aproximativ 79,6%), prin Legea 239/2025 — principalul motiv pentru care impozitul pe clădiri este mult mai mare decât în 2025.

Saltul nu vine din coeficienții de zonă, care au rămas neschimbați, ci din baza de calcul. O locuință de 60 m² util din beton armat cu instalații, în zona A rang 0, plătea în 2025 în jur de 326 de lei; cu valorile din 2026 ajunge la aproape 585 de lei — folosește comparația din calculator pentru cazul tău exact. În același timp, reducerile pentru clădirile vechi, abrogate prin Legea 239/2025, au fost reintroduse prin OUG nr. 9/2026 (Monitorul Oficial nr. 157 din 27 februarie 2026): 15% pentru clădirile de 50–100 de ani și 25% pentru cele de peste 100 de ani. De asemenea, OUG nr. 17/2026 (13 martie 2026) a clarificat că atât aceste reduceri de vechime, cât și reducerile pentru persoanele cu handicap se aplică pentru întregul an fiscal 2026, nu doar începând cu 1 martie 2026, cum prevedea inițial OUG nr. 9/2026.

Valorile impozabile și coeficienții folosiți în 2026

Valoarea impozabilă unitară pornește de la materialul construcției și prezența instalațiilor, se înmulțește cu coeficientul de zonă (între 0,90 și 2,60) și se reduce în funcție de vechime. Toate valorile de mai jos provin din Art. 457 din Codul fiscal.

Tip construcție	Cu instalații (lei/m²)	Fără instalații (lei/m²)	2025 cu instalații
Beton armat / cărămidă arsă	2.677	1.606	1.492
Lemn / piatră naturală / cărămidă nearsă	803	535	447

Coeficientul de corecție depinde de rangul localității (0–V) și de zona din interiorul ei (A–D), conform Art. 457 alin. (6). Valorile sunt aceleași ca în 2025.

Zonă	Rang 0	Rang I	Rang II	Rang III	Rang IV	Rang V
A	2,60	2,50	2,40	2,30	1,10	1,05
B	2,50	2,40	2,30	2,20	1,05	1,00
C	2,40	2,30	2,20	2,10	1,00	0,95
D	2,30	2,20	2,10	2,00	0,95	0,90

Reducerea în funcție de vechime, reintrodusă prin OUG nr. 9/2026, se raportează la 1 ianuarie al anului fiscal. La o renovare majoră, anul terminării se actualizează la anul recepției lucrărilor.

Vechime clădire	Reducere 2026	Reducere 2025 (vechiul regim)
Sub 50 de ani	0%	0%
50–100 de ani inclusiv	15%	30%
Peste 100 de ani	25%	50%

Sursa tuturor valorilor: Codul fiscal, Art. 457 și OUG nr. 9/2026.

Cum se calculează impozitul pe clădiri

Impozitul pe o clădire rezidențială = suprafața construită desfășurată × valoarea unitară (lei/m²) × coeficientul de zonă × (1 − reducerea de vechime), totul înmulțit cu cota stabilită de consiliul local (uzual 0,1%).

La apartamente, suprafața construită desfășurată se obține înmulțind suprafața utilă cu 1,4 (Art. 457 alin. (5)); la case se ia direct din actele de proprietate. Pașii sunt:

Stabilește suprafața construită desfășurată (la apartament: suprafața utilă × 1,4).
Înmulțește cu valoarea unitară din tabel, după material și instalații.
Aplică coeficientul de corecție al rangului și zonei.
Scade reducerea de vechime, dacă e cazul (15% sau 25%).
Înmulțește valoarea impozabilă rezultată cu cota locală (0,08%–0,2%).

Exemplu concret: un apartament de 50 m² util, din beton armat cu instalații, vechime între 50 și 100 de ani, în zona A rang 0, la cota de 0,1%. Suprafața construită desfășurată = 50 × 1,4 = 70 m²; 70 × 2.677 = 187.390 de lei; × 2,60 = 487.214 de lei; × 0,85 (reducere de 15%) = 414.132 de lei valoare impozabilă; × 0,1% = aproximativ 414 de lei impozit anual.

Întrebări frecvente

Cum se calculează impozitul pe clădirile rezidențiale în 2026?

Se înmulțește suprafața construită desfășurată cu valoarea unitară (lei/m²) corespunzătoare materialului și instalațiilor, apoi cu coeficientul de zonă și cu reducerea de vechime; rezultatul (valoarea impozabilă) se înmulțește cu cota locală, de regulă 0,1%. Calculatorul de mai sus aplică automat formula din Art. 457 al Codului fiscal.

De ce a crescut impozitul pe clădiri în 2026 față de 2025?

Pentru că valoarea impozabilă unitară a fost majorată prin Legea 239/2025 — de exemplu, de la 1.492 la 2.677 lei/m² pentru beton armat cu instalații, o creștere de aproximativ 79,6%. Coeficienții de zonă au rămas neschimbați, așa că aproape toată diferența vine din această bază mai mare.

Ce reducere se aplică pentru clădirile vechi?

Conform OUG nr. 9/2026, valoarea impozabilă se reduce cu 15% pentru clădirile vechi de 50–100 de ani și cu 25% pentru cele de peste 100 de ani, raportat la 1 ianuarie. Clădirile sub 50 de ani nu beneficiază de reducere.

Cât este cota de impozitare?

Cota pentru clădirile rezidențiale ale persoanelor fizice este între 0,08% și 0,2% din valoarea impozabilă și se stabilește prin hotărâre a consiliului local; în practică, cea mai întâlnită este 0,1%. Din 2026, cota nu poate fi mai mică decât cea aplicată în 2025 (Art. 457 alin. (1^1)).

Ce bonificație există la plata anticipată?

Pentru plata integrală a impozitului pe clădiri până la 31 martie, consiliile locale pot acorda o bonificație de până la 10%. Activează câmpul „Bonificație plată anticipată” din opțiunile avansate ale calculatorului pentru a vedea suma redusă.

Ce reduceri există pentru persoanele cu handicap?

OUG nr. 9/2026 a înlocuit scutirea totală cu o reducere de 50% a impozitului pe clădiri pentru persoanele cu handicap grav și de 25% pentru handicap accentuat, aplicabilă locuinței de domiciliu. Reducerea se solicită la direcția de taxe locale a primăriei.

Care sunt termenele de plată a impozitului pe clădiri?

Impozitul pe clădiri se plătește în două tranșe egale, până la 31 martie și până la 30 septembrie. Plata integrală anticipată până la 31 martie poate aduce bonificația de până la 10% stabilită de primărie.

Cum e impozitat pe clădiri o firmă (persoană juridică) în 2026?

OUG nr. 78/2025 a amânat până la 1 ianuarie 2027 intrarea în vigoare a prevederilor din Legea 239/2025 care ar fi eliminat regimul rezidențial de impozitare pentru clădirile deținute de firme. Așadar, în 2026, o firmă care deține o clădire cu destinație rezidențială plătește în continuare o cotă între 0,08% și 0,2% din valoarea impozabilă, la fel ca o persoană fizică. Acest calculator este construit pentru persoane fizice — dacă ești persoană juridică, verifică regulile specifice (declarația fiscală, eventualele scutiri) la direcția de taxe locale a primăriei unde ai clădirea.

Verificat conform legii române în vigoare · fapte verificate la 06.08.2026 · TrendBite RO Legal-QC