Reziliere contract închiriere – model 2026 Word gratuit

Către: [COMPLETAȚI: numele/denumirea proprietarului], cu domiciliul/sediul în [COMPLETAȚI: adresa proprietarului] NOTIFICARE DE DENUNȚARE UNILATERALĂ A CONTRACTULUI DE ÎNCHIRIERE Subsemnatul(a) [COMPLETAȚI: nume și prenume chiriaș], CNP [COMPLETAȚI: CNP], domiciliat(ă) în [COMPLETAȚI: adresa], în calitate de chiriaș (locatar) al imobilului situat în [COMPLETAȚI: adresa completă a locuinței închiriate], vă aduc la cunoștință decizia mea de a denunța unilateral Contractul de închiriere nr. [COMPLETAȚI: număr] din data de [COMPLETAȚI: zz.ll.aaaa], încheiat între subsemnatul(a) și dumneavoastră. Denunțarea se întemeiază pe art. 1825 alin. (1) din Codul civil, care îmi permite ca, la contractele de închiriere a locuinței încheiate pe durată determinată, să denunț unilateral contractul prin notificare, cu respectarea unui termen de preaviz de cel puțin 60 de zile. În consecință, vă notific respectarea termenului de preaviz de [COMPLETAȚI: minimum 60] de zile, astfel încât contractul urmează să înceteze la data de [COMPLETAȚI: zz.ll.aaaa]. Până la această dată îmi voi îndeplini toate obligațiile contractuale, inclusiv plata chiriei. La data încetării solicit predarea-primirea locuinței pe bază de proces-verbal și restituirea garanției de [COMPLETAȚI: sumă] lei, în măsura în care nu există daune sau chirii neachitate. Prezenta notificare v-a fost comunicată prin [COMPLETAȚI: scrisoare recomandată cu confirmare de primire / executor judecătoresc / e-mail cu semnătură electronică], ca dovadă a respectării termenului de preaviz. Data: [COMPLETAȚI: zz.ll.aaaa] Semnătura: _______________ [COMPLETAȚI: nume și prenume chiriaș]

Model de reziliere a contractului de închiriere: completează datele și descarci în câteva minute notificarea potrivită situației tale – denunțare de către chiriaș sau proprietar, ori reziliere pentru neplata chiriei – cu temeiul din Codul civil (art. 1816, 1824, 1825, 1817) și preavizul corect pentru fiecare caz, valabil în 2026. La contractul pe durată determinată, chiriașul poate denunța unilateral cu un preaviz de cel puțin 60 de zile (art. 1825 alin. (1) Cod civil), fără notar. Model actualizat 19 octombrie 2026, cu regulile ANAF pentru declararea încetării.

Cum folosești modelul de notificare

Alege tipul de notificare, completează părțile, contractul și data încetării, apoi descarci documentul în Word sau îl salvezi ca PDF din fereastra de tipărire, îl semnezi și îl comunici celeilalte părți printr-un mijloc care dovedește preavizul. Contractul de închiriere a locuinței și notificarea de încetare nu se autentifică la notar; este suficientă forma scrisă (Legea locuinței nr. 114/1996).

Alege situația ta: chiriaș pe durată determinată, chiriaș sau proprietar pe durată nedeterminată, ori reziliere de către proprietar pentru neplata chiriei.
Completează numele și adresele părților, numărul și data contractului și adresa locuinței închiriate.
Stabilește termenul de preaviz și data încetării – minimum 60 de zile la contractul pe durată determinată (art. 1825 alin. (1) Cod civil).
Descarcă documentul în Word sau salvează-l ca PDF prin butonul de tipărire, apoi datează-l și semnează-l.
Comunică notificarea prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire, executor judecătoresc sau e-mail cu semnătură electronică – notificarea făcută cu nerespectarea preavizului produce efecte doar de la împlinirea acelui termen (art. 1816 alin. (2) Cod civil).
După încetare, dacă ești proprietar, declară încetarea contractului la ANAF pe aceeași cerere C168 cu care ai înregistrat contractul, bifând caseta „Încetare”, în termenul de cel mult 30 de zile pe care art. 83 alin. (5) din Codul fiscal îl prevede pentru înregistrarea contractului și a modificărilor survenite ulterior.

Atenție la cea mai costisitoare greșeală: dacă trimiți notificarea fără să respecți termenul de preaviz, ea produce efecte abia de la împlinirea acelui termen (art. 1816 alin. (2) Cod civil), așa că rămâi obligat la plata chiriei mai mult decât te așteptai. A doua greșeală îl privește pe proprietarul care a înregistrat contractul la ANAF: venitul brut din chirii reprezintă totalitatea sumelor stabilite potrivit contractului încheiat între părți, pentru fiecare an fiscal, indiferent de momentul încasării lor (art. 84 alin. (1) din Codul fiscal). Declarând încetarea pe cererea C168, cu caseta „Încetare” bifată, în cel mult 30 de zile (art. 83 alin. (5) din Codul fiscal), ții evidența ANAF în acord cu contractul încetat. Nu confunda acest termen cu amenda de la 50 la 500 de lei din art. 336 alin. (3) din Codul de procedură fiscală: ea sancționează persoana fizică ce nu depune la termen declarațiile de venit și declarația unică privind impozitul pe venit și contribuțiile sociale, nu cererea de înregistrare a contractului de locațiune.

Ce trebuie să conțină documentul

Pentru a produce efecte, notificarea de denunțare sau de reziliere trebuie să identifice complet părțile și contractul, să exprime neechivoc voința de a înceta contractul cu indicarea temeiului legal, să respecte termenul de preaviz (la denunțare) și să fie datată și semnată de expeditor. La rezilierea pentru neplată se adaugă punerea în întârziere a chiriașului.

Elementul care decide dacă notificarea produce efecte este termenul de preaviz: la contractul pe durată determinată, chiriașul are dreptul la denunțare unilaterală cu un preaviz de cel puțin 60 de zile (art. 1825 alin. (1) Cod civil), iar orice clauză contrară este considerată nescrisă.

Elementele obligatorii ale notificării de încetare a contractului de închiriere (Codul civil, în vigoare 2026)
Element	Temei legal	Sursă
Notificarea scrisă de denunțare sau reziliere	art. 1816 alin. (1), art. 1824, art. 1825 alin. (1) Cod civil	Codul civil, art. 1825
Identificarea completă a părților (nume, adresă, CNP/CUI)	cerință de opozabilitate a notificării scrise	Codul civil, art. 1816
Identificarea contractului (număr, dată, adresa imobilului)	cerință de conținut a notificării scrise	Codul civil, art. 1825
Voința neechivocă de a înceta contractul și temeiul legal	art. 1825 alin. (1), art. 1816, art. 1824, art. 1817, art. 1830 Cod civil	Codul civil, art. 1830
Termenul de preaviz respectat și data încetării (la denunțare)	art. 1825 alin. (1), art. 1824, art. 1816 alin. (2) Cod civil	Codul civil, art. 1824
Punerea în întârziere sau pactul comisoriu (la reziliere pentru neexecutare)	art. 1552-1553, art. 1817, art. 1830 Cod civil	Codul civil, art. 1553
Data emiterii și semnătura expeditorului	art. 1816, art. 1825 Cod civil (formă scrisă)	Codul civil, art. 1816

Întrebări frecvente

Cât este termenul de preaviz la denunțarea contractului de închiriere?

Depinde de contract și de cine denunță. La contractul de închiriere a locuinței pe durată determinată, chiriașul are un preaviz de cel puțin 60 de zile (art. 1825 alin. (1) Cod civil). La contractul pe durată nedeterminată, chiriașul denunță cu un preaviz de cel puțin un sfert din intervalul de plată a chiriei (art. 1824 alin. (1)), iar proprietarul cu 60 de zile – sau 15 zile dacă intervalul de plată este mai mic de o lună (art. 1824 alin. (2)).

Poate chiriașul să plece înainte de termen dintr-un contract pe durată determinată?

Da. Art. 1825 alin. (1) din Codul civil îi dă chiriașului dreptul de a denunța unilateral contractul de închiriere a locuinței pe durată determinată, prin notificare, cu un preaviz de cel puțin 60 de zile. Orice clauză care ar interzice acest drept este considerată nescrisă, așa că nu datorezi chiria pentru toate lunile rămase, ci doar până la împlinirea preavizului.

Este nevoie de notar pentru rezilierea contractului de închiriere?

Nu. Nici contractul de închiriere a locuinței, nici notificarea de încetare nu trebuie autentificate la notar pentru a fi valabile; este suficientă forma scrisă (Legea locuinței nr. 114/1996). Important este ca notificarea să fie comunicată printr-un mijloc care dovedește data și respectarea termenului de preaviz.

Care este diferența dintre reziliere și încetarea contractului de închiriere?

Contractul pe durată determinată încetează de drept la expirarea termenului convenit, fără o înștiințare prealabilă (art. 1809 alin. (1) Cod civil). Denunțarea sau rezilierea intervin doar când vrei să închei contractul înainte de acest termen: denunțarea este dreptul de a înceta unilateral cu preaviz, iar rezilierea sancționează neexecutarea (de exemplu neplata chiriei), în temeiul art. 1817 și art. 1830 Cod civil.

Se poate încheia contractul de închiriere prin acordul părților?

Da. Art. 1321 din Codul civil enumeră acordul de voință al părților printre cauzele de încetare a contractului, alături de executare, denunțarea unilaterală și expirarea termenului. Practic, tu și cealaltă parte semnați o convenție scrisă de încetare, în care identificați contractul și stabiliți împreună data încetării, predarea locuinței și soarta garanției; contractul încetează în condițiile convenite, fără să mai fie nevoie de o notificare unilaterală. Generatorul de pe această pagină redactează doar notificări unilaterale – denunțare de către chiriaș sau proprietar și reziliere pentru neplată –, nu o convenție de încetare prin acordul părților. Dacă ești proprietar, convenția semnată poate fi documentul care atestă încetarea, cerut în cererea C168.

Cum se declară încetarea contractului la ANAF?

Proprietarul care a înregistrat contractul declară încetarea pe aceeași cerere C168 – „Cerere de înregistrare a contractelor de locațiune”, cu modelul aprobat prin OPANAF nr. 161/2025 – marcând cu X caseta „Încetare”. Subsecțiunea „Încetarea contractului de locațiune” cere documentul care atestă încetarea (de exemplu, notificarea de denunțare sau de reziliere) și motivul încetării. Termenul de cel mult 30 de zile vine din art. 83 alin. (5) din Codul fiscal, care obligă la înregistrarea contractului încheiat între părți și a modificărilor survenite ulterior; procedura se stabilește prin ordin al președintelui ANAF (art. 83 alin. (6)). Obligația privește veniturile din cedarea folosinței bunurilor din patrimoniul personal, cu excepția arendării și a închirierii pe termen scurt a camerelor situate în locuințe proprietate personală. Depunerea se face online, prin Spațiul Privat Virtual (SPV).

Ce se întâmplă dacă nu respect termenul de preaviz?

Notificarea făcută cu nerespectarea termenului de preaviz nu produce efecte decât de la împlinirea acelui termen (art. 1816 alin. (2) Cod civil). Practic, contractul încetează mai târziu decât ai vrut, iar tu rămâi obligat la plata chiriei pentru perioada de preaviz și te poți expune la daune-interese.

Ce amendă riști dacă nu declari rezilierea la ANAF?

Intervalul de 50–500 de lei din Codul de procedură fiscală nu privește cererea C168: art. 336 alin. (3) sancționează cu amendă de la 50 la 500 de lei persoana fizică ce nu depune la termenele prevăzute de lege declarațiile de venit și declarația unică privind impozitul pe venit și contribuțiile sociale. Pentru încetarea contractului, regula de urmat este termenul de cel mult 30 de zile din art. 83 alin. (5) din Codul fiscal, pe aceeași cerere C168, cu caseta „Încetare” bifată. Declararea contează și fiscal: venitul din chirii se stabilește potrivit contractului încheiat între părți, pentru fiecare an fiscal, indiferent de momentul încasării (art. 84 alin. (1) din Codul fiscal), așa că încetarea declarată ține evidența ANAF în acord cu contractul.

Cum folosești modelul de notificare

Ce trebuie să conțină documentul

Întrebări frecvente

Ghiduri conexe