Καταγγελία μίσθωσης κατοικίας — υπόδειγμα 2026 δωρεάν

ΕΞΩΔΙΚΗ ΔΗΛΩΣΗ — ΚΑΤΑΓΓΕΛΙΑ / ΛΥΣΗ ΜΙΣΘΩΣΗΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ Τόπος: [ΣΥΜΠΛΗΡΩΣΤΕ: πόλη] — Ημερομηνία: [ΣΥΜΠΛΗΡΩΣΤΕ: ημ/νία] ΠΡΟΣ τον/την εκμισθωτή/τρια: [ΣΥΜΠΛΗΡΩΣΤΕ: ονοματεπώνυμο], ΑΦΜ [ΣΥΜΠΛΗΡΩΣΤΕ], κάτοικο [ΣΥΜΠΛΗΡΩΣΤΕ: διεύθυνση]. ΑΠΟ τον/την μισθωτή/τρια: [ΣΥΜΠΛΗΡΩΣΤΕ: ονοματεπώνυμο], ΑΦΜ [ΣΥΜΠΛΗΡΩΣΤΕ], κάτοικο [ΣΥΜΠΛΗΡΩΣΤΕ: διεύθυνση]. Αξιότιμε/η κύριε/κυρία, Με το από [ΣΥΜΠΛΗΡΩΣΤΕ: ημ/νία] ιδιωτικό συμφωνητικό μίσθωσης (αριθμός δήλωσης μίσθωσης ΑΑΔΕ: [ΣΥΜΠΛΗΡΩΣΤΕ]) μου εκμισθώσατε το ακίνητο επί της οδού [ΣΥΜΠΛΗΡΩΣΤΕ: διεύθυνση μισθίου], το οποίο χρησιμοποιώ ως κύρια κατοικία μου. Με την παρούσα σας δηλώνω ρητά και ανεπιφύλακτα ότι καταγγέλλω / λύω την ανωτέρω μίσθωση, η οποία θα λήξει την [ΣΥΜΠΛΗΡΩΣΤΕ: ημερομηνία λύσης], τηρουμένης της νόμιμης προθεσμίας προειδοποίησης (άρθρο 609 ΑΚ). Έως την ημερομηνία αυτή θα σας παραδώσω το μίσθιο ελεύθερο και στην κατάσταση που το παρέλαβα, έχοντας εξοφλήσει κάθε οφειλή μισθωμάτων, κοινοχρήστων και λογαριασμών κοινής ωφέλειας. Παρακαλώ όπως, κατά την παράδοση, επιστραφεί η καταβληθείσα εγγύηση [ΣΥΜΠΛΗΡΩΣΤΕ: ποσό] €, αφού αφαιρεθεί κάθε τυχόν νόμιμη οφειλή. Η παρούσα επιδίδεται προς απόδειξη [ΣΥΜΠΛΗΡΩΣΤΕ: με δικαστικό επιμελητή / με συστημένη επιστολή]. Με εκτίμηση, Ο/Η δηλών/ούσα μισθωτής/τρια [ΣΥΜΠΛΗΡΩΣΤΕ: Υπογραφή] [ΣΥΜΠΛΗΡΩΣΤΕ: Ονοματεπώνυμο]

Πώς λύνεις τη μίσθωση: Η καταγγελία μίσθωσης κατοικίας το 2026 γίνεται με έγγραφη, υπογεγραμμένη δήλωση. Σε αόριστη μίσθωση με μηνιαίο μίσθωμα η προειδοποίηση είναι τουλάχιστον 15 ημέρες και ισχύει για το τέλος του ημερολογιακού μήνα (άρθρο 609 ΑΚ), ενώ η μίσθωση κατοικίας ισχύει υποχρεωτικά τουλάχιστον 3 έτη (άρθρο 2 ν. 1703/1987). Δεν απαιτείται συμβολαιογράφος. Συμπλήρωσε το υπόδειγμα για μισθωτή, εκμισθωτή ή κοινή συμφωνία και κατέβασέ το έτοιμο για υπογραφή.

Πώς να χρησιμοποιήσεις το υπόδειγμα

Η καταγγελία μίσθωσης κατοικίας απαιτεί έγγραφη, υπογεγραμμένη δήλωση με αποδείξιμη κοινοποίηση· δεν χρειάζεται συμβολαιογράφος ούτε θεώρηση γνησίου υπογραφής (άρθρο 2 ν. 1703/1987). Συμπλήρωσε τα στοιχεία, κατέβασε το έγγραφο, υπόγραψέ το και κοινοποίησέ το με τρόπο που αποδεικνύει την περιέλευσή του στον παραλήπτη.

Επίλεξε ποιος συντάσσει τη δήλωση: μισθωτής, εκμισθωτής ή κοινή συμφωνία λύσης.
Συμπλήρωσε πλήρη στοιχεία και των δύο μερών, τη διεύθυνση του μισθίου και τον αριθμό δήλωσης μίσθωσης στην ΑΑΔΕ.
Όρισε την ημερομηνία λύσης τηρώντας την προθεσμία του άρθρου 609 ΑΚ (τουλάχιστον 15 ημέρες για μηνιαίο μίσθωμα, με ισχύ στο τέλος του μήνα).
Κατέβασε το έγγραφο σε Word ή αντίγραψέ το online και υπόγραψέ το.
Κοινοποίησέ το αποδείξιμα, με δικαστικό επιμελητή (εξώδικο) ή με συστημένη επιστολή με απόδειξη — η καταγγελία ισχύει από την περιέλευσή της στον παραλήπτη (άρθρο 167 ΑΚ).
Δήλωσε τη λύση της μίσθωσης στην εφαρμογή μισθωτηρίων της ΑΑΔΕ έως το τέλος του επόμενου μήνα από τη λύση (ΑΑΔΕ Α.1068/2025).

Προσοχή στην υποχρεωτική τριετία: η μίσθωση κατοικίας ισχύει τουλάχιστον 3 έτη ακόμη κι αν συμφωνήθηκε βραχύτερος χρόνος (άρθρο 2 ν. 1703/1987). Πρόωρη μονομερής αποχώρηση του μισθωτή χωρίς σπουδαίο λόγο, συμβατική ρήτρα ή κοινή συμφωνία δεν λύνει τη μίσθωση: τα μισθώματα εξακολουθούν να οφείλονται. Σε γνωστή υπόθεση επιδικάστηκαν 17.984,96 € αναδρομικών μισθωμάτων σε βάρος μισθωτή που αποχώρησε πρόωρα (ΑΠ 1548/2018).

Τι πρέπει να περιέχει το έγγραφο

Για να είναι έγκυρη και αποδείξιμη, η καταγγελία ή η δήλωση λύσης πρέπει να περιλαμβάνει έξι υποχρεωτικά στοιχεία, το καθένα με νομική βάση στον Αστικό Κώδικα ή στον ν. 1703/1987. Το υπόδειγμα τα ενσωματώνει αυτόματα σε κάθε παραλλαγή.

Υποχρεωτικά στοιχεία καταγγελίας / λύσης μίσθωσης κατοικίας (ισχύουσα νομοθεσία, 2026)
Στοιχείο	Νόμος / άρθρο	Πηγή
Πλήρη στοιχεία εκμισθωτή και μισθωτή (ονοματεπώνυμο, ΑΦΜ, διεύθυνση)	άρθρο 167 ΑΚ	Δικηγόρος Στ. Σμπώκος
Αναφορά στο μισθωτήριο και στο μίσθιο (ημ/νία συμφωνητικού, αριθμός ΑΑΔΕ, διεύθυνση)	άρθρο 574 ΑΚ	Δικηγόρος Στ. Σμπώκος
Σαφής και ανεπιφύλακτη δήλωση βούλησης λύσης ή καταγγελίας	άρθρο 608 ΑΚ	Αστικός Κώδικας (lawspot)
Ημερομηνία λύσης με τήρηση της προθεσμίας προειδοποίησης	άρθρο 609 ΑΚ	Αστικός Κώδικας (lawspot)
Νομική ή συμβατική βάση της λύσης (λήξη, σπουδαίος λόγος, δυστροπία, κοινή συμφωνία)	άρθρο 597 ΑΚ· άρθρο 2 ν. 1703/1987	ν. 1703/1987 (lawspot)
Τόπος, ημερομηνία και υπογραφή του δηλούντος	έγγραφος τύπος καταγγελίας	Δικηγόρος Στ. Σμπώκος

Συχνές ερωτήσεις

Πόση προειδοποίηση χρειάζεται για να λύσω τη μίσθωση κατοικίας;

Σε μίσθωση αορίστου χρόνου με μηνιαίο μίσθωμα, η καταγγελία γίνεται τουλάχιστον 15 ημέρες πριν και ισχύει για το τέλος του ημερολογιακού μήνα (άρθρο 609 ΑΚ). Αν το μίσθωμα έχει οριστεί για διαστήματα μεγαλύτερα του μήνα, η προθεσμία είναι 3 μήνες, με ισχύ στο τέλος Μαρτίου, Ιουνίου, Σεπτεμβρίου ή Δεκεμβρίου.

Μπορώ να φύγω πριν τη λήξη του μισθωτηρίου και τι οφείλω;

Η μίσθωση κατοικίας ισχύει υποχρεωτικά τουλάχιστον 3 έτη (άρθρο 2 ν. 1703/1987). Εντός της τριετίας ή του συμφωνημένου χρόνου, πρόωρη μονομερής αποχώρηση επιτρέπεται μόνο με σπουδαίο λόγο, συμβατική ρήτρα ή κοινή συμφωνία· αλλιώς οφείλονται τα υπόλοιπα μισθώματα ως τη λήξη (ΑΚ 574, 596). Απλή μείωση εισοδήματος ή επιχειρηματικός κίνδυνος δεν αρκεί ως σπουδαίος λόγος (ΑΠ 208/2018).

Χρειάζεται συμβολαιογράφος ή θεώρηση γνησίου υπογραφής για τη λύση;

Όχι. Για την καταγγελία ή τη δήλωση λύσης αρκεί έγγραφη, υπογεγραμμένη δήλωση με απλή ιδιόχειρη υπογραφή· δεν απαιτείται συμβολαιογράφος ούτε θεώρηση γνησίου υπογραφής. Συμβολαιογραφικό έγγραφο απαιτείται μόνο για σύντμηση της υποχρεωτικής τριετίας με νεότερη συμφωνία που απέχει τουλάχιστον 6 μήνες από την έναρξη (άρθρο 2 παρ. 1 ν. 1703/1987).

Πώς κοινοποιείται νόμιμα η καταγγελία στον ιδιοκτήτη ή στον μισθωτή;

Η καταγγελία είναι μονομερής απευθυντέα δήλωση και ισχύει από την περιέλευσή της στον παραλήπτη (άρθρο 167 ΑΚ). Γι' αυτό κοινοποιείται αποδείξιμα: με εξώδικη δήλωση μέσω δικαστικού επιμελητή ή με συστημένη επιστολή με απόδειξη παραλαβής. Όταν το μίσθιο είναι οικογενειακή στέγη, η καταγγελία του εκμισθωτή πρέπει να κοινοποιηθεί και στον/στη σύζυγο εντός της ίδιας προθεσμίας.

Πρέπει να δηλωθεί η λύση της μίσθωσης στην ΑΑΔΕ και μέχρι πότε;

Ναι. Η λύση κάθε μίσθωσης δηλώνεται υποχρεωτικά στην εφαρμογή μισθωτηρίων της ΑΑΔΕ (Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης) έως το τέλος του επόμενου μήνα από τη λύση ή τη λήξη (ΑΑΔΕ Α.1068/2025). Η δήλωση έχει φορολογικό σκοπό και είναι ανεξάρτητη από την κοινοποίηση της καταγγελίας στον αντισυμβαλλόμενο.

Επαληθεύτηκε σύμφωνα με την ισχύουσα ελληνική νομοθεσία · τα στοιχεία επαληθεύτηκαν στις 10/8/2026 · TrendBite EL Legal-QC

Αυτό το άρθρο δημιουργήθηκε με τη βοήθεια τεχνητής νοημοσύνης.