Kalkulator podatku od nieruchomości 2026 — oblicz kwotę

Wynik to podatek roczny liczony jako powierzchnia × stawka (zł/m²). Kalkulator stosuje stawkę maksymalną ustaloną przez Ministra Finansów — Twoja gmina może mieć stawkę niższą, którą wpiszesz w polu „własna stawka gminy”. Kwota nie obejmuje ewentualnych zwolnień i ulg.

Co się zmieniło w podatku od nieruchomości w 2026 roku

Stawki maksymalne podatku od nieruchomości na 2026 r. wzrosły o 4,5% wobec 2025 r. — to wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych za I półrocze 2025 r. ogłoszony przez Prezesa GUS. Dla mieszkania stawka wzrosła z 1,19 do 1,25 zł/m², a dla lokalu firmowego z 34,00 do 35,53 zł/m².

Podwyżka wynika z corocznej indeksacji zapisanej w art. 20 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych. Maksymalne stawki na 2026 r. ogłosił Minister Finansów i Gospodarki w obwieszczeniu z 1 sierpnia 2025 r. (M.P. 2025 poz. 726). W bloku „Podatek w 2025 r.” nad wynikiem zobaczysz, o ile wzrosła Twoja kwota.

Stawki maksymalne podatku od nieruchomości 2026 (vs 2025)

Poniższa tabela zestawia maksymalne stawki na 2026 r. z 2025 r. Najwięcej, bo do 35,53 zł/m², kosztują budynki firmowe; najmniej — grunty pozostałe (0,77 zł/m²). Faktyczną stawkę dla Twojej gminy ustala rada gminy w uchwale i może być niższa od maksymalnej.

Źródło: Obwieszczenie Ministra Finansów i Gospodarki z 1 sierpnia 2025 r. (M.P. 2025 poz. 726) oraz ustawa o podatkach i opłatach lokalnych, art. 5.

Stawki na 2027 rok są już znane

Minister Finansów i Gospodarki ogłosił już stawki maksymalne podatku od nieruchomości na 2027 r. — wszystkie kategorie wzrosną o 2,7% wobec 2026 r., zgodnie z obwieszczeniem z 23 lipca 2026 r., opublikowanym 28 lipca 2026 r. (M.P. 2026 poz. 741). Wskaźnikiem tym razem jest inflacja GUS za I półrocze 2026 r., naliczana zgodnie z art. 20 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych.

Źródło: Obwieszczenie Ministra Finansów i Gospodarki z 23 lipca 2026 r. w sprawie górnych granic stawek kwotowych podatków i opłat lokalnych na rok 2027 (M.P. 2026 poz. 741).

Dla Ciebie oznacza to, że podatek, który płacisz w 2026 r. — i który liczy kalkulator powyżej — się nie zmienia. To dopiero sufit, do którego gminy będą mogły podnieść stawki od 1 stycznia 2027 r.

Jak obliczamy podatek od nieruchomości

Podatek od nieruchomości oblicza się, mnożąc powierzchnię przez stawkę: dla budynków powierzchnię użytkową w m², dla gruntów powierzchnię w m² (a dla gruntów pod wodami w ha). Dla budowli podatek wynosi 2% ich wartości. Osoby fizyczne płacą w 4 ratach w ciągu roku.

Podstawą prawną są art. 4–6 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych. Wzór dla budynków i gruntów: podatek roczny = powierzchnia × stawka (zł/m²). Przykład: mieszkanie 60 m² × 1,25 zł/m² = 75 zł rocznie, czyli ok. 18,75 zł na jedną ratę. Dla budowli liczy się 2% wartości — przy wartości 100 000 zł podatek wynosi 2000 zł.

Terminy czterech rat to 15 marca, 15 maja, 15 września i 15 listopada (w 2026 r. pierwsza rata jest przesunięta na 16 marca, bo 15 marca wypada w niedzielę). Gdy podatek nie przekracza 100 zł, płaci się go jednorazowo w terminie pierwszej raty. Deklarację osoby fizyczne składają na formularzu IN-1 — wzory i informacje znajdziesz na podatki.gov.pl.