Kalkulator poreza na nekretnine 2026 — izračun iznosa

Porez na nekretnine u 2026. računa se vrlo jednostavno: korisnu površinu nekretnine pomnožite sa stopom koju je odredio vaš grad ili općina. Kalkulator poreza na nekretnine ispod odmah pokazuje godišnji i mjesečni iznos — i, za razliku od većine konkurenata, jasno upozorava da se na nekretninu u kojoj stalno stanujete porez ne plaća.

Rezultat je orijentacijski godišnji porez i njegov mjesečni ekvivalent. Iznos ne uključuje jednokratni porez na promet nekretnina (3 % tržišne vrijednosti pri kupnji rabljene nekretnine) ni eventualne različite stope koje pojedine jedinice lokalne samouprave propisuju po zonama.

Što se promijenilo za 2026.

Od 1. siječnja 2025. godišnji porez na nekretnine obvezan je u svim gradovima i općinama i zamijenio je dotadašnji porez na kuće za odmor. Za 2026. najviša dopuštena stopa porasla je s 5,00 na 8,00 €/m², a Zagreb, Rijeka i Split ujednačili su se na 5,00 €/m².

Najveću zakonsku stopu od 8,00 €/m² za 2026. primjenjuju Biograd na Moru, Nin i Mali Lošinj, dok niz gradova poput Osijeka, Zadra i Varaždina ostaje na zakonskom minimumu od 0,60 €/m². Split je svoju stopu podigao s dotadašnjih 1,99 na 5,00 €/m². Ako vaša jedinica lokalne samouprave uopće ne donese odluku, prema čl. 26. Zakona o lokalnim porezima automatski vrijedi stopa od 0,60 €/m².

Prvu godinu primjene obilježile su brojne pogreške: Porezna uprava izdala je oko 280.000 rješenja za 2025., na koja je zaprimljeno oko 36.000 prigovora — dio rješenja pogrešno je poslan i ljudima koji žive u vlastitoj nekretnini. Najavljeno je da kazni neće biti dok se prigovori ne riješe.

Stope poreza po gradovima za 2026.

Stopa poreza na nekretnine za 2026. kreće se od zakonskog minimuma 0,60 do maksimuma 8,00 €/m² korisne površine, a točan iznos određuje svaki grad ili općina. Tri najveća grada — Zagreb, Rijeka i Split — ujednačena su na 5,00 €/m².

U tablici su izdvojene stope odabranih gradova za 2026. Raspon je velik: nekretnina iste površine u Biogradu na Moru oporezuje se više od trinaest puta jače nego u Osijeku.

Izvor: Porezna uprava (popis stopa po jedinicama lokalne samouprave) i medijska analiza odluka, 2026. Ako vaš grad nije na popisu, njegovu stopu unesite ručno u kalkulator.

Kako računamo porez na nekretnine

Godišnji porez na nekretnine jednak je korisnoj površini u kvadratnim metrima pomnoženoj sa stopom vašega grada: korisna površina (m²) × stopa (€/m²). Za stan od 65 m² u gradu sa stopom 2,50 €/m² to je 65 × 2,50 = 162,50 € godišnje, odnosno oko 13,54 € mjesečno.

Porezna osnovica je korisna površina nekretnine — ista ona koja se koristi za komunalnu naknadu (čl. 26. Zakona o lokalnim porezima). Za razliku od komunalne naknade, ne primjenjuju se koeficijenti zone, namjene, dobi ni stanja — obračun je ravna stopa po kvadratu (jedinica lokalne samouprave može propisati različite stope po zonama, ali svaka je i dalje ravna stopa po m²).

Porezni obveznik je vlasnik nekretnine na dan 31. ožujka godine za koju se utvrđuje porez, a porez se plaća u roku od 15 dana od dostave rješenja (čl. 25. i 49. Zakona o lokalnim porezima). Promjene bitne za oporezivanje prijavljuju se Poreznoj upravi do 31. ožujka.

Jeste li se ikad zapitali zašto nekretnina iste veličine u jednom gradu nosi peterostruko veći porez nego u susjednom — i kako gradovi uopće određuju svoju stopu?