Obchodní dům Kotva Praha: rekonstrukce a otevření 2028

Dolce & Gabbana v Kotvě: první nájemci odhaleni

Generali Real Estate představila první tři nájemce rekonstruovaného obchodního domu Kotva v Praze: módní značku Dolce & Gabbana, restaurační koncept Cipriani a prémiový food market Eataly. Později se má přidat i italská pánská značka Kiton. Budova je pro veřejnost uzavřena od roku 2024 a otevření se posunulo na rok 2028.

Aktualizováno 8. října 2026. Nájemce představila Generali Real Estate na oficiální akci v prostorách italského velvyslanectví v Praze, zprávu o tom přinesl 21. dubna 2026 oborový web Zboží a Prodej. Volba místa je symbolická a podtrhuje italskou stopu celého projektu. Kotvu vlastní italská Generali Real Estate od roku 2020, kdy budovu koupila od developerské skupiny Pražská správa nemovitostí (PSN). Média tehdy uváděla cenu kolem 4 miliard korun.

Vlastník přitom míří vysoko. Rekonstruovaná Kotva se má podle Generali Real Estate zařadit po bok evropských obchodních domů, jako jsou pařížský Le Bon Marché, milánský La Rinascente či londýnské Selfridges a Harrods. Je to deklarovaný záměr vlastníka, ne hotový výsledek – o tom, jestli se ho podaří naplnit, rozhodne až skladba dalších nájemců a provoz po otevření.

Je obchodní dům Kotva zavřený? Od kdy a na jak dlouho

Ano, obchodní dům Kotva je pro veřejnost uzavřen od roku 2024, kdy začaly přípravné práce. Samotná rekonstrukce začala v únoru 2025, rok od uzavření pro veřejnost a v den 50. výročí otevření. Znovu otevřít se má v roce 2028; přesný termín Generali Real Estate podle zprávy ČTK z 5. listopadu 2025 neuvedla.

Kdo se tedy chystá na náměstí Republiky nakupovat, do Kotvy se nedostane – budova je staveništěm. Informace o uzavření a o začátku prací vycházejí ze zprávy ČTK, kterou 5. listopadu 2025 převzal Pražský patriot. Proč se otevření posunulo a v jaké fázi práce jsou, rozebírá kapitola o rekonstrukci níže.

Od brutalismu k luxusu: 50 let obchodního domu Kotva v Praze

Obchodní dům Kotva v Praze navrhli architekti Věra a Vladimír Machoninovi v letech 1969–1971 a v letech 1971–1974 jej postavila švédská stavební firma SIAB, uvádí Památkový katalog NPÚ. Otevřen byl 10. února 1975 na adrese náměstí Republiky 656/8, Praha 1 – Staré Město. V době otevření šlo o pátý největší obchodní dům v Evropě s prodejní plochou 22 160 m² a kapacitou až 75 000 zákazníků denně.

Rekonstrukce symbolicky začala v únoru 2025 – přesně na 50. výročí otevření budovy. Od 30. dubna 2019 je Kotva podle Památkového katalogu NPÚ chráněna jako kulturní památka, což v případě brutalistických staveb z komunistické éry není samozřejmost. Budova Transgas ani Hotel Praha památkovou ochranu nezískaly a skončily pod bagrem.

Na rekonstrukci se podílí developer Sekyra Group společně s mezinárodním studiem Chapman Taylor a Atelierem Alfa. Chapman Taylor podle ASB Portalu vychází z úvodní koncepce, kterou zpracovaly architektky Pavla Kordovská a Věra Machoninová. Pavla Kordovská je dcera Věry a Vladimíra Machoninových a Atelier Alfa, který spolu s Věrou Machoninovou vlastní, rekonstrukci s architekty pravidelně konzultuje. U Kotvy se tak potkávají dvě generace jedné architektonické rodiny: spoluautorka původní budovy a její dcera.

Rekonstrukce Kotvy za miliardy: azbest, uhlíková neutralita a rok 2028

Při rekonstrukci obchodního domu Kotva bylo z budovy odstraněno přes 300 tun azbestových materiálů v hermeticky uzavřených zónách s nepřetržitým monitoringem a dokončení se posunulo z konce roku 2027 na rok 2028. Po dokončení bude mít Kotva šest pater obchodů a dvě patra prémiových kanceláří s cílem provozní uhlíkové neutrality.

Jana Vrábelová, vedoucí projektového managementu Generali Real Estate, k sanaci uvedla: „Proces odstraňování probíhá v souladu s přísnými předpisy a provádějí jej kvalifikovaní odborníci podle postupů schválených krajskými hygienickými úřady.“

Azbest z interiéru budovy, fasády a střešní krytiny Kotvy odstraňovala sanační firma Dilmun System. Nebezpečný odpad byl ve speciálních kontejnerech odvezen na skládku k odborné likvidaci, uvedl 5. listopadu 2025 Pražský patriot s odkazem na ČTK.

Termín dokončení rekonstrukce se posunul z konce roku 2027 na rok 2028. Generali Real Estate zdůvodnila zpoždění složitostí projektu. Budova má po dokončení splňovat nejvyšší úroveň certifikace udržitelnosti budov BREEAM – ambiciózní cíl pro památkově chráněnou stavbu z roku 1975.

V jaké fázi práce jsou, popsala zpráva ČTK z 5. listopadu 2025: Generali Real Estate dokončila sanaci azbestu, finišovaly demoliční práce a firma vybírala hlavního dodavatele pro navazující komplexní rekonstrukci budovy. Přesný termín dokončení v roce 2028 neuvedla. Právě výběr generálního zhotovitele rozhodne, jestli cílový rok 2028 zůstane reálný – od jeho nástupu se odvíjí harmonogram stavebních prací na celé osmipodlažní budově.

Kritika: privatizace veřejného prostoru?

Kritici vytýkají rekonstrukci obchodního domu Kotva hlavně snížený vstup a rozsah zásahů do památky. Architekt Ondřej Císler v únoru 2024 označil plánovaný snížený vstup za privatizaci veřejného prostoru, historik umění Richard Biegel z Klubu Za starou Prahu mluví o poměrně razantní přestavbě. Obavy z extravagantních návrhů vyjádřila i rodina původních architektů.

Císler v únoru 2024 Radiožurnálu řekl: „Myslíme, že jde trochu o privatizaci veřejného prostoru.“ A dodal: „Tento nápad udělat o patro nižší vstup, do kterého prší, není moc šťastný.“ Podle něj jde o zásah do veřejného prostoru, který nebyl součástí původního architektonického záměru.

Ke kritice se přidal historik umění Richard Biegel z Klubu Za starou Prahu. Radiožurnálu o plánované rekonstrukci Kotvy řekl: „Je to spíš poměrně razantní přestavba.“ A také: „Čili je to poměrně razantní změna, kterou nevím, jestli bychom si u nějaké starší památky dovolili.“ Obě vyjádření přinesl iROZHLAS v článku z 13. února 2024. Vnoučata architektů Machoninových vyjádřila „úzkost a bezmoc nad výstředními nápady“ a obavu, že rekonstrukce nerespektuje vizi jejich prarodičů.

Pražské obchodní domy z éry socialismu přitom procházejí vlnou přeměn. Bílá Labuť prochází rekonstrukcí za půl miliardy korun, obchodní domy Priory jsou bourány nebo přestavovány na bytové projekty. Obchodní dům Kotva v Praze svou velikostí (28 000 m²) a ambicí přesahuje všechny ostatní projekty.

Praha jako luxusní nákupní metropole

Pařížská ulice v Praze se řadí mezi 20 nejdražších nákupních ulic světa s nájmy kolem 225 EUR/m²/měsíc a téměř nulovou neobsazeností. V roce 2025 zde otevřelo rekordních 6 nových luxusních značek.

Český maloobchod roste, i když ne rovnoměrně. Podle Českého statistického úřadu (ČSÚ) vzrostly maloobchodní tržby v únoru 2026 meziročně reálně o 4,1 %. Tempo se v dubnu 2026 zmírnilo na 1,6 %, v květnu 2026 naopak zrychlilo na 4,8 % a v červnu 2026 podle dat zveřejněných ČSÚ 5. srpna 2026 mírně zpomalilo na 3,6 % meziročně. Nejvíc si v červnu 2026 polepšilo nepotravinářské zboží (+5,4 %), tržby za potraviny vzrostly o 2,1 % a za pohonné hmoty jen o 0,3 % – k celkovému růstu nejvíce přispěl internetový prodej, který meziročně posílil o 12,6 %.

Léto 2026 přineslo vyšší čísla. Za červenec 2026 uvedl ČSÚ v prvním odhadu ze 4. září 2026 meziroční růst o 4,8 %, po revizi je to 5,1 %, napsala ČTK. V srpnu 2026 růst zpomalil na 4,3 % reálně meziročně, meziměsíčně se tržby zvýšily o 0,2 %. Vyplývá to z údajů, které ČSÚ zveřejnil 8. října 2026; za srpen 2026 jsou předběžné. Tržby za nepotravinářské zboží vzrostly v srpnu 2026 o 7,4 %, za potraviny o 3,0 %, za pohonné hmoty klesly o 3,2 %. Internetovým a zásilkovým obchodům vzrostly tržby o 15,0 % a prodejnám s oděvy a obuví o 10,0 %.

Spotřeba tak i přes zpomalení zůstává v plusu, což pro nájemce luxusních prostor znamená stabilní poptávku. Neobsazenost obchodních center v Česku zůstává nízká kolem 4 % a nájemné na prémiových pražských lokacích dosahuje kolem 225 EUR/m²/měsíc s prognózou růstu 1–3 % ročně do roku 2028.

V blízkém okolí Pařížské ulice přibydou další retailové plochy: Fairmont Golden Prague (1 200 m²) a Pařížská 25 (1 000 m²). Kotva ale svou velikostí vše překonává. Otázkou zůstává, zda Praha dokáže absorbovat takový příliv luxusního retailu najednou – nebo zda se Kotva stane katalyzátorem proměny celého centra města.