Contrato de alquiler de vivienda – modelo gratis en Word

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA HABITUAL Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos En [LOCALIDAD DE FIRMA], a [FECHA DE FIRMA]. REUNIDOS De una parte, como ARRENDADOR, [NOMBRE Y APELLIDOS DEL ARRENDADOR], mayor de edad, con DNI/NIE [NÚMERO DE DOCUMENTO DEL ARRENDADOR] y domicilio en [DOMICILIO DEL ARRENDADOR], que actúa en su propio nombre como persona física. De otra parte, como ARRENDATARIO, [NOMBRE Y APELLIDOS DEL ARRENDATARIO], mayor de edad, con DNI/NIE [NÚMERO DE DOCUMENTO DEL ARRENDATARIO], con domicilio a efectos de notificaciones en la vivienda arrendada. Ambas partes se reconocen capacidad legal para obligarse y EXPONEN I. Que el ARRENDADOR es propietario de la vivienda situada en [DIRECCIÓN COMPLETA DE LA VIVIENDA], con referencia catastral [REFERENCIA CATASTRAL] y una superficie útil de [SUPERFICIE] m², con los anejos siguientes: [ANEJOS]. II. Que la vivienda no se encuentra en una zona de mercado residencial tensionado. III. Que acuerdan celebrar este contrato de arrendamiento de vivienda habitual, que se regirá por la Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), con arreglo a las siguientes CLÁUSULAS PRIMERA. Objeto El ARRENDADOR arrienda al ARRENDATARIO la vivienda descrita para que la destine a su vivienda habitual y permanente. SEGUNDA. Duración El contrato dura [NÚMERO DE AÑOS] año(s) desde el [FECHA DE ENTREGA DE LLAVES]. Si a su vencimiento no ha alcanzado una duración de cinco años, se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta alcanzarla, salvo que el ARRENDATARIO comunique al ARRENDADOR, con al menos treinta días de antelación a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de sus prórrogas, su voluntad de no renovarlo (art. 9.1 LAU). Cumplido ese plazo, se aplicará el art. 10 de la LAU vigente en ese momento. TERCERA. Desistimiento El ARRENDATARIO podrá desistir del contrato una vez transcurridos al menos seis meses, avisando al ARRENDADOR con un mínimo de treinta días de antelación, sin que ello genere indemnización a favor del ARRENDADOR (art. 11 LAU). CUARTA. Renta y pago La renta inicial es de [RENTA MENSUAL] € al mes, que el ARRENDATARIO pagará dentro de los siete primeros días de cada mes mediante transferencia a la cuenta [IBAN]. El justificante bancario sirve de recibo. No se exigirá el pago anticipado de más de una mensualidad (art. 17 LAU). QUINTA. Actualización de la renta La renta no se actualizará durante la vigencia del contrato (art. 18 LAU). SEXTA. Gastos y suministros Los gastos generales de comunidad son a cargo del ARRENDADOR. Los tributos de la vivienda no se repercuten al ARRENDATARIO. Los suministros con contador individual son a cargo del ARRENDATARIO. Los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato son a cargo del ARRENDADOR (art. 20 LAU). SÉPTIMA. Conservación Las reparaciones necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad corresponden al ARRENDADOR, sin elevar por ello la renta, y las pequeñas reparaciones por el desgaste del uso ordinario, al ARRENDATARIO (art. 21 LAU). OCTAVA. Fianza y garantía El ARRENDATARIO entrega en este acto [IMPORTE DE UNA MENSUALIDAD] € como fianza legal, equivalente a una mensualidad de renta (art. 36.1 LAU), que el ARRENDADOR depositará en el organismo que designe la comunidad autónoma cuando su normativa lo exija. No se exige al ARRENDATARIO seguro de impago ni otra cobertura análoga (art. 36.5 LAU). Si el saldo de la fianza no se devuelve en el plazo de un mes desde la entrega de las llaves, devengará el interés legal (art. 36.4 LAU). NOVENA. Adquisición preferente El ARRENDATARIO conserva sus derechos de tanteo y retracto del art. 25 LAU, a los que no renuncia. DÉCIMA. Eficiencia energética Se anexa copia de la etiqueta de eficiencia energética de la vivienda y se entrega al ARRENDATARIO copia del documento de Recomendaciones de uso (art. 17.2 del Real Decreto 390/2021). UNDÉCIMA. Fin del contrato Al devolver la vivienda, las partes firmarán un documento de finalización que recoja su estado (art. 36.7 LAU). DUODÉCIMA. Notificaciones Las comunicaciones se harán por escrito a los domicilios indicados o a los correos electrónicos [CORREO DEL ARRENDADOR] y [CORREO DEL ARRENDATARIO]. Anexos: inventario del mobiliario, copia de la etiqueta de eficiencia energética y justificante de la fianza. Y en prueba de conformidad, firman este contrato por duplicado en el lugar y la fecha indicados. EL ARRENDADOR ................................. [NOMBRE Y APELLIDOS DEL ARRENDADOR] EL ARRENDATARIO ................................. [NOMBRE Y APELLIDOS DEL ARRENDATARIO]