Calculator impozit pe clădiri 2026 — cât plătești anual

Impozitul pe clădirile rezidențiale ale persoanelor fizice se calculează în 2026 după noile valori impozabile din Codul fiscal (Legea 227/2015, modificată prin Legea 239/2025 și OUG 9/2026). Introdu mai jos suprafața, tipul construcției, zona și vechimea clădirii și afli instant cât datorezi anul acesta — și cât plăteai în 2025.

Rezultatul principal este impozitul anual datorat pentru 2026. Valoarea impozabilă afișată sub el este baza de calcul (suprafața × valoarea unitară × coeficientul de zonă, minus reducerea de vechime), nu prețul de piață al locuinței. Calculul nu include eventualele majorări pentru clădirile fără reevaluare la zi sau cazurile speciale de subsol și mansardă.

Ce s-a schimbat în 2026

În 2026, valoarea impozabilă unitară pentru locuințele din beton armat cu instalații a crescut de la 1.000 lei/m² la 2.677 lei/m² (de circa 2,68 ori), prin Legea 239/2025 — principalul motiv pentru care impozitul pe clădiri este mult mai mare decât în 2025.

Saltul nu vine din coeficienții de zonă, care au rămas neschimbați, ci din baza de calcul. O locuință de 60 m² util din beton armat cu instalații, în zona A rang 0, plătea în 2025 în jur de 218 de lei; cu valorile din 2026 ajunge la aproape 585 de lei — folosește comparația din calculator pentru cazul tău exact. În același timp, reducerile pentru clădirile vechi, abrogate prin Legea 239/2025, au fost reintroduse prin OUG nr. 9/2026 (Monitorul Oficial nr. 157 din 27 februarie 2026): 15% pentru clădirile de 50–100 de ani și 25% pentru cele de peste 100 de ani.

Valorile impozabile și coeficienții folosiți în 2026

Valoarea impozabilă unitară pornește de la materialul construcției și prezența instalațiilor, se înmulțește cu coeficientul de zonă (între 0,90 și 2,60) și se reduce în funcție de vechime. Toate valorile de mai jos provin din Art. 457 din Codul fiscal.

Coeficientul de corecție depinde de rangul localității (0–V) și de zona din interiorul ei (A–D), conform Art. 457 alin. (6). Valorile sunt aceleași ca în 2025.

Reducerea în funcție de vechime, reintrodusă prin OUG nr. 9/2026, se raportează la 1 ianuarie al anului fiscal. La o renovare majoră, anul terminării se actualizează la anul recepției lucrărilor.

Sursa tuturor valorilor: Codul fiscal, Art. 457 și OUG nr. 9/2026.

Cum se calculează impozitul pe clădiri

Impozitul pe o clădire rezidențială = suprafața construită desfășurată × valoarea unitară (lei/m²) × coeficientul de zonă × (1 − reducerea de vechime), totul înmulțit cu cota stabilită de consiliul local (uzual 0,1%).

La apartamente, suprafața construită desfășurată se obține înmulțind suprafața utilă cu 1,4 (Art. 457 alin. (5)); la case se ia direct din actele de proprietate. Pașii sunt:

1. Stabilește suprafața construită desfășurată (la apartament: suprafața utilă × 1,4).
2. Înmulțește cu valoarea unitară din tabel, după material și instalații.
3. Aplică coeficientul de corecție al rangului și zonei.
4. Scade reducerea de vechime, dacă e cazul (15% sau 25%).
5. Înmulțește valoarea impozabilă rezultată cu cota locală (0,08%–0,2%).

Exemplu concret: un apartament de 50 m² util, din beton armat cu instalații, vechime între 50 și 100 de ani, în zona A rang 0, la cota de 0,1%. Suprafața construită desfășurată = 50 × 1,4 = 70 m²; 70 × 2.677 = 187.390 de lei; × 2,60 = 487.214 de lei; × 0,85 (reducere de 15%) = 414.132 de lei valoare impozabilă; × 0,1% = aproximativ 414 de lei impozit anual.

Te-ai întrebat de ce două apartamente identice ca suprafață pot avea impozite diferite, deși materialul e același? Răspunsul stă aproape întotdeauna în zonă și în vechimea clădirii.